­­Дизайн интерьеров

Мы помогаем владельцам жилой и коммерческой недвижимости оптимально спроектировать, а затем воплотить в жизнь авторский дизайн интерьера современной квартиры, загородного дома, ресторана или офиса, используя интересные и продуманные технические решения, которые позволяют создать красивый и функциональный интерьер без траты лишних денег.

Наша задача

1. Создать технически правильный, эргономичный и эффектный проект, соответствующий явным и скрытым запросам клиента.

2. Помочь в подборе материалов и строительстве, организовать весь процесс от черновой отделки до новоселья.

Залог успеха любого дела — хороший план, в случае создания интерьера — это дизайн-проект. Хороший проект полностью отвечает на вопросы: «Что?», «Как?» и «Из чего?» должно быть сделано. Указывает, кто из подрядчиков за какую часть отвечает. В проектирование дизайнера входит вся общая схема, подбор материалов и мебели, задания на разработку смежникам. У нас вы можете заказать полный дизайн интерьера в любой комплектации — от проекта до реализации под ключ.

Ниже Вы можете ознакомиться с описанием услуг, а также перейти на страницы с портфолио или со стоимостью услуг по дизайну интерьера.

Услуги студии дизайна

Дизайн частных интерьеров — разработка дизайн-проекта квартиры, таунхауса или дома с последующей реализацией. Системный подход. Проверенные решения. Удобные коммуникации. Высокий профессионализм. Экономия средств при строительстве.

Управление строительством — комплекс услуг, позволяющий эффективно реализовать придуманный нами проект так, чтобы экономить деньги клиента и освободить его время от решения бесчисленного количества крупных и мелких вопросов всегда сопровождающих любой процесс строительства.

Лучший дизайн рождается в непринужденном диалоге с клиентом, утверждается на бумаге, развивается в процессе обсуждения, воплощается в жизнь под пристальным надзором, с продуманной последовательностью, гарантирующей применение интересных, творческих и финансово обоснованных решений. Такой дизайн обречен на успех.

Авторский надзор, технический контроль или комплексная реализация проекта силами специалистов студии минимизирует производственные риски, обеспечивая серьезную экономию средств и времени клиента. Проще говоря, мы берем на себя все заботы об объекте. Один раз сделав правильный выбор, вы сможете больше не беспокоиться о результате.

 
В чем заключается работа дизайнера?

Интерьер должен быть функциональный, технологичный, эстетичный. Покупка дома или квартиры влечет за собой желание придать этому пространству индивидуальность. Уверены: вы хотите иметь дом, который удовлетворит все потребности вашей семьи и станет отражением вашего мироощущения. Естественно, вы желаете не только создать идеальное жилье, но и убедиться, что в будущем дом возрастет в цене — благодаря идеям, технологиям и материалам, заложенным в нем.

В современном мире создание интерьера квартиры или дома, правильное вложение в него денег требует тщательной подготовки и планирования. Перед нами встает вопрос выбора и умелого сочетания стиля, технологических новинок, проверенных решений, материалов, света, архитектурных пропорций, инженерии а также других идей в одном интерьере, что не всегда является простой задачей даже для профессионала. Усложняет решение огромный выбор вариантов продукции, представленной на рынке. И часто на то, чтобы разобраться, какие материалы подходят именно вам, приходится потратить немало времени.

Дизайн-проект — это оформленный итог кропотливой работы, результат процесса взаимодействия клиента и дизайнера по адаптации и переносу желаемого функционала на реальный объект, как правило, с учетом ограниченного бюджета. В итоге, ценность дизайн-проекта заключается не столько в нем самом, как продукте, а в процессе, диалоге, который происходит между дизайнером и клиентом: это консультации, постоянный поиск компромиссов, выбор технологий, поиск и утверждение идей, в этом обсуждении рождаются самые идеи. Цена ошибки на этапе планирования крайне высока, стоимость переделок бывает сопоставима с несколькими дизайн-проектами. Естественно, экономить на этом этапе мы бы не рекомендовали, чтобы не рисковать деньгами, которые будут вложены в строительство. И ваша задача, как ответственного заказчика на первом этапе работы или самому досконально изучить тему дизайна или выбрать правильного консультанта: дизайнера интерьера. Уделите этому процессу особенное внимание.

Суть работы дизайнера интерьеров, и это правильно, — создать графическую и стилевую часть: дизайн-проект. В компетенции обычного дизайнера не входит техническое сопровождение проекта и реализация под ключ. Для этого нужно обладать другими навыками. Обычный дизайн-проект — только одна из частей предстоящей работы. Это нужно понимать, заказывая проект.

 
Кто наши клиенты?

Зачастую это - бизнесмены, топ-менеджеры, руководители отделов, востребованные профессионалы. Успешны в работе и бизнесе. Умеют зарабатывать деньги. Привыкли, что любую задачу в жизни должен решать специалист: заболели — пошли к врачу, спустило колесо — служба сервиса, и т.д.

Наши клиенты понимают, что работа дизайнера — не роскошь, а средство экономить деньги, время и нервы.

 
Наши клиенты автоматически
Получают возможность
воплотить в реальность ту идею, которая, возможно, была задумана уже давно, но не приобретала реальных очертаний до встречи с дизайнером.
Избавляются от необходимости
знать все особенности и тенденции современного дизайна, ориентироваться в новых материалах, контролировать процессы ремонта.
Снимают проблему выбора из десятков вариантов альтернативных решений, представленных на рынке. Осуществив взвешенный анализ, дизайнер даст аргументированные рекомендации.
Могут не заботиться о вопросах, которые будут задавать строители и другие подрядчики. Все ответы — в рабочей документации и на авторском надзоре.
Получают прозрачное ценообразование — открытую бухгалтерию, фотофиксацию и отчеты о проделанной работе.

Многие наши заказчики обладают достаточными знаниями, возможностями и жизненным опытом, чтобы самим разобраться во всех этапах дизайна, но они не хотят тратить на это время. Часто для них это не первый ремонт, и они понимают, что без специалиста просто не обойтись. Другие клиенты, наоборот, совершенно не разбираются в дизайне. И им очень нужна помощь профессионала, чтобы не запутаться в огромном выборе материалов. Ведь каждое решение должно сочетаться с остальными идеями, а также быть адекватно бюджету проекта, чего не всегда легко добиться.

Какие задачи мы решаем?

Обычно в студию дизайна обращаются для решения следующих задач

1. В совместной работе создать концепцию проекта, интересную идею, планировку, визуализацию и базовый подбор материалов.

2. Когда проект сдан, ключи получены и есть необходимость начинать строительные работы, инженерию, но нет плана розеток, канализации, перегородок.

3. Создать с нуля дизайн-проект, детально проработав идею и ее воплощение.

4. Комплексно подойти к задаче — подготовить всё: от проекта до реализации. Это актуально, когда клиент не хочет вмешиваться в процесс, полностью доверяет дизайнеру, оставляя за собой согласование и комментарии на каждом этапе.

 

Максимальная комплектация

Наши дизайн-проекты — не набор картинок, а конкретные проработанные решения, включающие:

 

1. Визуальный ряд — согласованные фотореалистичные 3D изображения, по которым можно подбирать материалы, сочетания цветов, шторы, ткани, мебель.

2. Рабочую документацию в полном требуемом объеме: план, электрика, раскладка плитки, схемы установки оборудования и другие разделы с размерами.

3. Подбор предложений от смежников с ценами по инженерии, оборудованию, поставке материалов и других заказных позиций, рассчитанных по бюджету.

Благодаря такой подготовке, возможность ошибок, неожиданностей, перерасхода средств на самой стройке сводится к минимуму. А если сбой все же произойдет, сразу будет понятно, кто виноват и что нужно сделать для скорейшего исправления ситуации.

 
Полное сопровождение

Авторский надзор, управление проектом, реализация под ключ. Мы стремимся довести каждый проект до логического завершения — построить , скомплектовать и сфотографировать. Идею превратить в реальность, увидеть результат своего труда и радость в глазах клиента. Это одна из главных причин, по которой мы занимаемся дизайном.

 
Цена дизайна важна

Предлагая то или иное решение, мы сразу стараемся учитывать примерную стоимость реализации. Если у вас есть максимальный бюджет, мы не выйдем за его рамки или предварительно согласуем это, покажем плюсы и минусы, обсудим варианты. Любой элемент дизайна становится интересен, только если стоит разумных денег.

Понятно, что нарисовать и запроектировать можно все, что угодно. Вопрос: где потом это купить и какова будет стоимость? Адекватно ли это бюджету проекта и поставленной задачи? Мы знаем ответы на эти вопросы. Именно из-за того, что многие дизайнеры увлекаются работой, забывая о потребностях клиента, так часто визуализация не соответствует реализации. У нас слова не расходятся с делом. Все, что придумано в концепции — воплощается. Нужно лишь заранее оговорить выделеный на ремонт бюджет.

 
Точное решение

Своей первой задачей считаем понять клиента, совместно сформировать задание и предложить наиболее точное его решение. Ход наших мыслей последователен. На основе той информации, что мы обсуждаем с заказчиком, мы предложим самый интересный вариант. Если этот вариант по какой-то причине не подойдет, или вы захотите дополнить первоначальную информацию, мы доработаем проект и согласуем вновь. Переходим к следующему этапу, только полностью утвердив предыдущий.

 
Правило трех "К"

В создании дизайна, работе и обсуждении спорных моментов, мы придерживаемся правила Трех «К», которое является универсальным ответом на все вопросы. Три К — это Конструктив, Красота, Комфорт. На любой вопрос можно получить объективный ответ, разбив его по этим составляющим. Взвесив плюсы и минусы, принять решение

 
Авторский дизайн

Вы получаете действительно продуманный дизайн. Для этого от вас требуется только посильное участие в процессе согласования. Общайтесь с нами, обсуждайте детали и волнующие вас вопросы. Разделение обязанностей студии сотрудников помогает главному дизайнеру посвятить больше время созданию самого проекта, а черчение и 3D визуализацию отдать помощникам. Такое разделение в первую очередь выгодно клиенту — возможность получить опыт ТОП специалиста за разумные деньги.

Этапы взаимодействия

Общий объем предстоящих работ для воплощения дизайна:


1. Техническое задание, обмеры, фотофиксация.

2. Планировочные решения.

3. Дизайн-проект без проработки чертежей рабочей документации.

4. Визуализация, светодизайн, работа со смежниками.

5. Чертежи рабочей документации.

6. Формирование альбомов:- визуализация;- чертежи для строителей;- предложения по материалам, оборудованию, мебели от поставщиков и смежников.

7. Смета, подготовка к реализации и строительству.

8. Авторский надзор, комплектация объекта, генеральный подряд, строительство.

 

Дизайн-проект включает в себя первые шесть пунктов. Смета на ремонт будет предоставлена нашей студией, как коммерческое предложение, а комплектация объекта, авторский надзор и строительство произведено при подписании соответствующего контракта. Эти пункты не входят в договор дизайн-проекта и выполняются после его завершения.

Этап 1. Техническое задание

Этап состоит из сбора предварительной информации, анкетных данных, фотофиксации, обмерочного плана, подбора референсов, согласования принципиального зонирования. Мы составляем техническое задание, записывая ваши мысли и пожелания, оформляем и представляем его на согласование. Техническое задание — самостоятельный продукт, набор структурированной информации, по которому будет осуществляться все дальнейшее проектирование. Техническое задание важный, но не окончательный документ. Не стоит бояться согласовать его, ведь на каждом последующем этапе, мы будем вносить определенные комментарии и уточнения. Техническое задание позволяет посмотреть на всю собранную информацию сверху, получив еще раз планируемую картину целиком. Вы сможете внести любые уточнения в техническое задание до согласования планировочного решения.

Компоненты технического задания


1.1. Предварительное изучение объекта важно для планировочного и цветового решения. Нужно знать где, как и когда присутствует солнце в интерьере и как это можно использовать в зональном делении. Так же важны архитектурные, и стилистические особенности объекта и местности.

1.2. Сбор анкетных данных в виде диалога на объекте, в кафе после обмеров или заранее в офисе нашей студии мы записываем все ваши пожелания.

1.3. Анализ информационных и графических материалов.Все, что вам понравилось имеет смысл показать дизайнеру и пояснить при встрече. Это поможет понять, что вам близко. Если таких материалов нет — мы предложим собственное решение.

1.4. Проведение контрольных промеров, создание рабочего обмерочного чертежа.Мы точно измерим ваш объект. Стены, высоты, несущие конструкции и привязка к коммуникациям.  Это поможет избежать ошибок и перерасхода материалов при строительстве.

1.5. Фотофиксация широкоугольным объективом точно отобразит действительность.На фото будут отображены стены, окна, коммуникации и другая визуальная информация. В любой момент времени можно будет вернуться к оригиналу и проверить возможность применения определенных решений.

1.6. Анализ и описание существующих технических, инженерных сетей.В дизайне обязательно нужно предусмотреть инженерную составляющую — никакие существующие коммуникации не должны быть пропущены.

1.7. Зональное деление пространства.Поможет понять места расположения комнат, посчитать требуемые площади.

1.8. Определение стиля и концепции проекта.По анкетным данным и собранным материалам дизайнер подготовит для вас концепцию стилевого оформления основных зон. Это поможет еще на стадии технического задания определиться с цветами, материалами, наполнением и атмосферой интерьера.

В результате всех мероприятий вы получаете завершенный техническое задание, которое является отправной точкой для разработки полного эскизного проекта. В целом, техническое задание отражает все то, что удалось обсудить дизайнеру с клиентом на этапе общения и исследования объекта. Изменения и дополнения могут быть в внесены в техническое задание на следующих этапах.

Этап 2. Эскизный проект

Эскизный проект включает в себя детальное планировочное решение, построение геометрии, принципиальный подбора материалов и цветов, подбор оборудования, решение пространства, визуализацию и светодизайн.

Компоненты эскизного проекта

 

2.1. Разработка вариантов планировочного решения, согласно техническому заданию. Мы создаем простые и логичные решения, полностью отражающие пожелания и дополнены нашими находками. Работаем на основе точных измерений, используем каждый сантиметр площади. Планировка — это скелет проекта. Ей стоит уделить максимум внимания. На этом же этапе мы параллельно начинаем наше взаимодействие с инженерией, влияющей на финальную геометрию пространства: вентиляция и кондиционирование, а также начинаем подбор материалов и мебели.

2.2. Эскизные решения, геометрический дизайн. Разработка концепции дизайна в виде трехмерных эскизов. Наглядные эскизы помогут быстрее скорректировать и согласовать геометрию пространства. Эскизы могут быть выполнены в виде чертежей, трехмерной графики или ручной подачи. Объединяет их одно — отсутствие цветового решения. На данном этапе мы согласовываем геометрию. Сначала мы работаем с главной зоной. Обычно это гостиная-кухня-столовая, согласовываем стиль и основную идею проекта. Остальные комнаты мы можем согласовать на визуализации.

2.3. Принципиальный подбор материалов, оборудования, детальный дизайн, задание для визуализации. На данном этапе дорабатывается весь дизайн, подбираются материалы, мебель, разработана вентиляция, индивидуальные предметы мебели и другое оборудование. В концепции  учтены все основные геометрические характеристики применяемого оборудования, предметов интерьера, индивидуальных конструкций. Клиент может принять дизайн в общем виде или заказать услугу визуализации. Некоторые подобранные предметы и материалы могут быть добавлены на рабочей документации или изменены после визуализации.

2.4. Визуализация. Фотореалистичная 3D Визуализация согласованных помещений проекта, включая санузлы и не включая подсобные и технические помещения. Визуализация покажет вам, какой именно будет ваш интерьер после реализации. Вы увидите: проработанное освещение, матовые и глянцевые поверхности, реальные материалы отделки, распределение отражений и игру света, получите возможность увидеть цветовое оформление. Визуализация избавляет от неправильных решений, лишних затрат, и возможных разочарований. Не рекомендуется начинать ремонт до того, как не увидите интерьер в 3D, даже если все и так кажется понятным.

Вот пример правильного применения визуализации:

2.5. Светодизайн. Дополнительная глубина проработки интерьера светом. Свет позволяет выделять нужные зоны и буквально оживлять любые пространства, придавая фактуру и объем любым поверхностям. Светодизайн предусмотрен и в концепции и в рабочем проекте, но только с помощью 3D графики и анимации вы сможете увидеть, как он будет работать в интерьере на самом деле. Дизайн интерьера можно на 50% построить светодизайном.

Результат эскизного проекта:

1. Техническое задание: анализ места, объекта, обмеры, фотофиксация, анкетные данные.

2. Планировочные решения: согласованный проект.

3. Эскизы основных помещений: гостиная, кухня, столовая, спальня, ванная.

4. Принципиальные рекомендации (без артикулов, привязки по месту, без площадей и количеству) по выбору оборудования, сантехники, материалов, дверей.

5. Визуализация.

6. Визуализация световых схем (при  необходимости)

Этап 3. Рабочий проект

Рабочий проект создается на основе сформированного и согласованного ранее (по визуализации или детальному дизайну) эскизного проекта, с учетом возможных корректировок. Он состоит из чертежей и увязки инженерного оборудования, деталей мебели и конструкций объектов интерьера.

Компоненты рабочего проекта

 

3.1. Интеграция инженерного оборудования. Финальная увязка дизайна с инженерными сетями объекта.Работа с подрядчиками. Выбор оптимального инженерного решения. Вентиляция, кондиционирование, умный дом, домашний кинотеатр, бассейн и другие технические составляющие. Мы сами думаем о том, как и что будет реализовано, общаемся с поставщиками за вас, проводя анализ и предоставляя вам факты, цены, рекомендации и право окончательного выбора. Дизайнер не создает инженерные проекты, а выдает техническое задание на их разработку соответствующим инженерам.  

3.2. Финальный подбор отделочных материалов, мебели, оборудования (двери, окна, мебель, материалы, сантехника) и места их приобретения.Мы рекомендуем проверенных и надежных поставщиков, которые предоставляют максимальные скидки нашим клиентам. Процесс комплектации может начаться даже с технического задания, но в этом разделе он приобретает окончательный вид. Спецификации и таблицы применяемого оборудования, материалов и мебели отличают нарисованный дизайн от реализуемого. Этот альбом — составная часть итога, который выдается клиенту в конце проектирования и по которому осуществляется функция комплектация объекта при его воплощении.

3.3. Рабочая документация.На основе нашей документации легко пройти согласование перепланировки, устроить тендер среди строительных компаний и частных бригад. Вменяемые строители без лишних вопросов реализуют наш проект. Нам важно доводить до конца наши задумки. Лучше всего справится с задачей воплощения автор проекта. Наша студия примет участие в тендере и даст свое коммерческое предложение на реализацию.

3.4. Альбом чертежей в составе:

1. План обмеров.

2. План демонтажа.

3. План возведения перегородок.

4. План расстановки мебели и сантехники.

5. План полов.

6. План потолков.

7. План размещения светильников, световых групп и выключателей.

8. План розеток, электрических слаботочных выводов с привязками по стенам.

9. Принципиальный план вентиляции и кондиционирования.

10. Принципиальная разводка водоснабжения.

11. Развертки по стенам в местах, необходимых для строительства.

12. Схема раскладки согласованной плитки.

13. Экспликация помещений.

14. Узлы сложных и дизайнерских конструктивных решений.

15. Эскизы и габаритные размеры декоративно-архитектурных элементов.

16. Эскизное решение встроенной мебели.

17. Ведомость отделочных материалов с площадями и наименованием.

18. Ведомость заполнения дверных проемов.

19. Ведомость заполнения оконных проемов.

20. Ведомость предметов мебели.

21. Ведомость источников света.

22. Спецификации и рекомендации по художественному оформление пола, стен, потолков другой декор.

23. Подбор декора оконных проемов.

24. Альбом с рекомендуемыми материалами отделки.

25. Альбом с рекомендуемой мебелью.

 

Ниже фрагмент готового рабочего проекта:

3.5. Работа с индивидуальными изделиями и позициями.Встроенная мебель, шторы, столешницы, каменные конструкции, стеклянные объекты. Создание эскизных чертежей индивидуальных конструкций может потребоваться на этапе реализации. Как и в случае с инженерами, дизайнер предоставляет эскизы, габариты, материалы, важные узлы и принципиальные решения, а технолог выбранной подрядной организации осуществляет рабочие чертежи. Эти чертежи перед окончательной оплатой изделия согласовываются с клиентом или дизайнером в рамках комплектации объекта на стадии строительства.

В итоге дизайн-проекта вы получаете 3 альбома, необходимые для реализации дизайна:

1. Визуализация.

2. Подбор материалов и оборудования (с количеством, площадями и артикулами).

3. Рабочие чертежи.

Отдельно от дизайн-проекта выполняются проекты (при необходимости):

1. Инженерных сетей и изменения в конструктиве.

2. Расширенный светодизайн.

3. Проект мебели и индивидуальных изделий.

Финал

На этом этапе проект завершен.

На его основе выполняется смета, стройка, авторский надзор, комплектация или генеральный подряд.

Ниже приведено описание послепроектных услуг.

Полный комплекс сопроводительных услуг

Сам по себе проект — только начало. Главное — это его воплощение. Опытный заказчик знает, что от красивых картинок и чертежей до новоселья минимум в 10 раз больше работы, чем было затрачено на проект. Неопытный — столкнется с этим утверждением не раз в процессе реализации.И здесь нас поджидают действительно несколько сильных открытий.

Полный состав работ, необходимый для доведения проекта до финала, выходит за компетенцию обычного дизайнера: Планировка, геометрия, поставка оборудования, инженерия, вентиляция, электрика, монтаж индивидуальных изделий, дерево, заказ мебели, отделка черновая и чистовая, распределение работ по времени, приемка материалов, переделки, выявление и устранение ошибок, работа с гарантийными случаями, контроль укладки плитки и установки оборудования.По работам — это инженерный надзор, увязка всех смежников на проекте, функция представителя заказчика, согласование документов, выписывание пропусков, общение с местными инстанциями, приемка материалов, авторский надзор за корректностью воплощения дизайн-проекта, технический контроль за качеством и последовательностью работ.

Правильные дизайнеры не только проектируют, но и строят (если это требуется клиенту), завязывая весь процесс в одних руках (вернее, мозгах).В этом отличие лучших дизайнеров от остальных. Тех, кто рисует красивые визуализации, но далек от их воплощения, ограничиваясь авторским надзором и принципиально ни на что не влияя.В этом же отличие от многих строителей, которые знают, как работать, но не имеют достаточного вкуса и действительно квалифицированных дизайнеров в своем штате, а если и имеют — часто они техники, делающие так, как им говорят. Проекты получаются нормальными, но часто без души, без изюминки, с робкой дизайнерской мыслью или вовсе без нее — стандартный ремонт, стандартное оформление. Важно создать сначала впечатляющий дизайн, а не начинать ремонт первым этапом. Крайне рекомендуется придерживаться правила — сначала проект и согласование, затем реализация. Исключения возможны в дизайне ресторанов и других коммерческих объектах по причине особенностей построения рабочего процесса. В ремонте квартир и строительстве домов лично для себя мы крайне не рекомендуем отходить от последовательности, а отходя готовиться к хаосу, перерасходу средств, спорными решениями в угоду скорости.

Приобретая полный комплекс услуг, клиент не должен заботится о возможных проблемах при увязке технического и дизайнерского проекта, а также соединение их на реальном объекте. Увязку всего хороший дизайнер-практик берет на себя. При этом клиент не должен быть завязан на весь комплекс услуг сразу в момент заключения договора и должен иметь возможность приобрести любую часть работ отдельно, а в случае необходимости — все стразу.

Варианты послепроектных услуг

1. Авторский надзор — еженедельные выезды дизайнера и контроль процесса воплощения дизайн-проекта нанятыми клиентом строителями. Авторский надзор заказывают для того, чтобы контролировать соответствие работ строителей согласованному рабочему проекту, для ответов на вопросы подрядчиков по проекту, для внесение необходимых изменений в связи с открывшимися в процессе стройки новыми обстоятельствами.

2. Комплектация — сопровождение клиента при закупках товара и оборудования, маркетинговые исследования, доставка товара на объект. Комплектацию заказывают для того, чтобы получить лучшую цену за счет дизайнерских скидок и помощь в выборе конкретных заказных позиций (цвет, артикул, конфигурация).

3. Управление строительством. Дизайнер (и его команда) выступает в роли представителя заказчика и консультанта по всем вопросам, возникающим на объекте. Особенности: общестроительные работы ведет дизайнер со своей бригадой. На большинство работ есть смета и прайс-лист. На остальные позиции смета открыта и обсуждается в процессе стройки — можно применить разные решения и они потребуют обсуждений.

Дополнения возникают и решаются в процессе стройки. Клиент заключает договора с поставщиками мебели и оборудования на свое имя. Дизайнер консультирует и помогает в выборе. Такая модель взаимодействия позволяет обеспечить наибольшую экономию средств заказчика, но точная сумма ремонта открыта и известна только приблизительно. Управление строительством отлично работает, когда заказчик полностью доверяет дизайнеру, а дизайнер честен во всем.

4. Генеральный подряд — полная реализация проекта. При этом подразумевается минимальное участие клиента в процессе. Вся ответственность за все, что происходит на объекте лежит на едином подрядчике. От клиента требуется внимательно посмотреть и утвердить полную смету проекта и перечисленное оборудование. Подрядчик гарантирует, что в проект включены все работы. Цифра в смете окончательная. Клиент только финансирует и не вмешивается в процесс ремонта. Такая модель позволяет реализовать проект в кратчайшие сроки без участия заказчика и без промежуточных согласований. Генеральный подряд отлично работает, если предварительно посчитана точная справочная сметная стоимость и составлен детальный график работ. Это первый этап взаимодействия. Контракт заключается на юридическое лицо. Сроки и смета фиксированы. В смету включен резерв на непредвиденные расходы.*

Особое уточнение: мы не можем управлять нанятыми клиентом строителями. Управление строительством и генеральный подряд возможны только в случае финансовой зависимости подрядчиков от руководителя проекта (дизайнера) и заключение договора именно с дизайнером, а не заказчиком.

А теперь обсудим детально, что сколько стоит.

Авторский надзор

Авторский надзор позволяет быть уверенным, что все будет реализовано так, как согласовано в проекте. Это услуга сопровождения рабочего проекта при его реализации. Авторский надзор уместен, когда клиент нанимает своих строителей или независимую строительную бригаду. В услугу входят ответы на вопросы по дизайн-проекту и проверка результата выполненных работ, не включая технический контроль.

Дизайнер делает фотофиксацию и ведет журнал авторского надзора, в котором отмечает выявленные недочеты, составляет и отправляет отчет клиенту. Отклонения фиксируются в журнале авторского надзора, решение о переделках или взысканиях осуществляется клиентом. Авторский надзор не подразумевает управление строителями. Дизайнер осуществляет контролирующую, а не управленческую функцию..

Авторский надзор оплачивается помесячно:

20000 рублей в месяц — в пределах 10 км от г. Ростова-на-Дону

На более далекие расстояния или зарубежные поездки — цена договорная и включает все расходы на перелет и проживание.

* Авторский надзор может быть осуществлен удаленно по фото и видеофиксации.

Комплектация

Процесс подбора и заказа чистовых материалов, оборудования, мебели и индивидуальных позиций в соответствии с дизайн-проектом и утвержденным бюджетом.

 

В объем услуг по комплектации Объекта входят следующее:

— Поиск материалов, сантехники, мебели, инженерных конструкций и прочих материалов и оборудования.

— Проверка наличия, сроков и условий поставки материалов и оборудования у конкретных поставщиков.

— Осуществление комплектатором контроля за производимыми закупками.

— Сверка и утверждение формы деталей и цветов.

— Выбор поставщиков.

— Сравнение и мониторинг цен на материалы и оборудование.

— Выбор производителей индивидуальных позиций.

— Консультирование поставщиков по размерам, связь с дизайнером.

— Сопровождение и консультации при выборе позиций и заказе.

— Помощь при составлении договоров, согласовании условий.

— Участие на приемке на объекте. Согласование и сверка артикулов деталей, комплектности.

— Своевременное выявление бракованных позиций, работа с рекламациями.

— Производство расчетов необходимого к закупке количества материалов и оборудования.

— Замена снятых с производства позиций без нарушения дизайна.

— Рекомендации по уходу и эксплуатации отдельных позиций.

— Ведение и мониторинг таблицы заказанного оборудования.

— В выезд с клиентом в офис или шоурум поставщиков для выбора заказных позиций.

— Консультирование клиента по вопросам закупок.Клиент заключает договора на поставку и закупку оборудования с подрядными организациями от своего имени.

 

Стоимость комплектации :

100 рублей за квадратный метр. При этом цены на большинство закупок оборудования и мебели будет дешевле розничных. Экономия для клиента достигается за счет дизайнерских скидок.В случае необходимости разработки сложных индивидуальных изделий, консультации подрядчиков на всех этапах строительства, увязка монтажа в график работ, работы с выкрасами и монтажа, комплектатор должен будет привлечь дизайнера и увязать взаимодействие подрядчика, строителя и автора проекта. Цена в этом случае будет 15% от стоимости контракта на изделие (в зависимости от сложности и объема, процент согласовывается с клиентом в дополнительном соглашении заранее). При этом комплектатор ведет весь процесс разработки изделия под ключ с установкой и монтажом на объекте.

Управление строительством

Когда проект готов, самое время считать деньги на реализацию. Мы знаем, как договориться с прорабом, как контролировать строителей. Как работать с поставщиками, как экономить деньги и при этом получать максимум качества. В услуге Управление строительством мы полностью берем реализацию вашего объекта на себя.

Управление строительством — это осуществление полного контроля над производственным процессом, начиная с поставки строительных материалов и необходимого оборудования, и заканчивая передачей объекта заказчику. Именно управление строительством и технический надзор способны полностью гарантировать заказчику своевременное и качественное окончание всех видов работ.

Управление строительством включает в себя:

1. Снабжение

— Закупка и доставка черновых материалов.

— Рекомендации по закупке чистовых материалов и предметов интерьера.

2. Инженерное сопровождение

— Работа со смежниками на объекте;

— Разработка графика и последовательности их работ на строительной площадке;

— Увязка инженерных систем.

3. Услугу «представитель заказчика»

— Взаимодействие с должностными лицами, получение разрешений;

— Приемка чистового материала, оборудования;

— Участие в сдаче объекта заказчику.

4. Взаимодействие со смежниками-проектировщиками

Проверенные поставщики и смежники по разделам:

— Конструктив;

— Вентиляция и кондиционирование;

— Электрика и свет;

— Водоснабжение.

5. Взаимодействие со строителями

— Найм и управление строительной бригады и других подрядчиков.

6. Технический контроль

— Проверка последовательности и качества строительства, соблюдение технологии.

7. Согласование смет и отчетность

— Личного менеджера проекта;

— Последовательность работ: план и график;

— Еженедельная отчетность;

— Консультации;

— Согласование смет смежных организаций на проведение ремонтных работ.

 

Стоимость управления строительством

Стоимость зависит от сложности объекта, порученных нам функций, количества задействованных людей. Обычно это 7-10% от стоимости бюджета на реализацию. При этом заказчик избавляется от всех проблем, вызванных стройкой, получает персонального менеджера и экономит деньги: от 10 до 20% за счет дизайнерских скидок и комплексного подхода. Комплектация и авторский надзор, описанные выше, автоматически входят в эту услугу.

 

Частые вопросы

Вопрос:— Можно ли нанять своих строителей и попросить дизайнера проконтролировать их работу, проследить, чтобы они все сделали правильно?

Ответ: — Это невозможно. В такой схеме у дизайнера нет никаких рычагов (особенно финансовых) воздействия на строителей. Невозможно управлять теми, на кого нет инструментов воздействия. Для строителей в этом случае дизайнер — лишнее звено между работой и клиентом. В схеме «Управление строительством» заказчиком для строителей является дизайнер. Он и принимает работу и главное, платит (или не платит деньги) за хорошо и в срок выполненное задание (или халтуру).

 

Вопрос:— В чем отличие управления строительством от генерального подряда?

Ответ:— Основа управления — управление на стройке и минимизация рисков, при этом окончательный выбор подрядчиков и договора с ними клиент заключает на себя. Это экономит около 30% финансов по сравнению с полноценной услугой генеральный подряд, когда всех подрядчиков выбирает только генеральный подрядчик, но и несет за них ответственность. В случае гарантийного случая по любым вопросам, клиент обращается в одну компанию — к генеральному подрядчику и генеральный подрядчик устраняет все недочеты за свой счет.

Генеральный подряд

Контракт с фиксированной сметой и реализация объекта под ключ с согласованными материалами и оборудованием без вмешательства клиента. При этом гарантируются сроки и качество. Один подрядчик и один ответственный за все процессы, гарантию и устранение недочетов.

Данный метод работы будет дороже управления строительством, но позволит клиенту не участвовать в процессе совсем и видеть сразу  финальную смету, доверяя подрядчику, принять готовый результат, созданный автором проекта под ключ.

Стоимость услуг генерального подряда обычно 10-15% от общего бюджета стройки.